logo

Городок таунхаусов Talosi Romanovka — уникальный проект вблизи Санкт-Петербурга. Окунитесь в удивительный мир комфортной загородной жизни. Малоэтажный жилмассив расположится во Всеволожском районе, в поселке Романовка. Район славится своей развитой инфраструктурой 

«Мы делаем жизнь людей лучше»

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Если Вы не нашли ответ на ваш вопрос, позвоните нам или напишите, через форму обратной связи

Как приобрести Таунхаус 60 м2 за Материнский капитал

Предлагаем программу улучшения жилищных условий для граждан РФ имеющих сертификат материнский (семейный) капитал.

Условия участия в программе:

  • Быть гражданами РФ (возраст более 16 лет в том случае, если участником программы будут исключительно дети)

  • Иметь сертификат материнский (семейный) капитал.

  • Возраст ребенка 3 и более лет

Необходимые документы:

  • Паспорт

  • ИНН (если получали)

  • СНИЛс

  • Сертификат материнский (семейный) капитал

Программа улучшения жилищных условий, реализуется по средствам Жилищном Накопительного Кооператива (далее по тексту ЖНК), целью и задачей которого является решение жилищных проблем граждан – это указано в 215 ФЗ. ЖНК является финансовой организацией и подчиняется Центральному Банку РФ. Нас проверяют прокуратура, пенсионный фонд, так как мы работаем с государственными денежными средствами, а именно жилищными субсидиями и материнским капиталом с обязательством предоставления жилья гражданам, которое прописано в договоре между гражданином и ЖНК. Мы не имеем права вам перечислять денежные средства, так как это будет расценено, как преступная деятельность с целью обналичивания материнского капитала, и/или субсидии, поэтому на выходе вы получаете исключительно только жилье, которое соответствует характеристикам, указанным в договоре паенакопления.

Каждый участник программы регистрируется в налоговом органе (это обязательное требование законодательства, таким образом государство защищает членов ЖНК и контролирует нашу деятельность)

Обязанности члена ЖНК: оплатить регистрационный сбор в размере 3-х тысяч рублей, и оплачивать ежемесячные членские взносы в размере 1000 тысячи рублей, данная норма минимальная и является требованием законодательства (215 ФЗ)

Обязанности ЖНК: в оговоренный сторонами срок, предоставить жилое помещение в соответствии с заявленными характеристиками, которые прописываются в договоре паенакомпления.

Член ЖНК в срок не более 3-х лет получает таунхаус не менее 60 м2, из газобетона, облицовка клинкерная плитка, или кирпич, с металлопластиковыми окнами, без отделки. Дом должен находиться в радиусе 35 км от КАД СПБ в северном направлении на выбор члена ЖНК (Приозерское шоссе, Выборгское шоссе, Курортный район, или Всеволожский, или Выборгский, или Приозерский районы Ленинградской области) в зоне жилой застройки. Коммуникации, которые должны быть подведены, газ, электричество, водопровод, канализация. Земельный участок может составлять от 1,5-2 соток. Таунхаус вместе с земельным участком передается в собственность члену ЖНК в срок не позднее чем через три года с того момента, как был подписан договор паенакопления.

 

Почему такая цена, как это получается?

ЖНК является некоммерческой организацией, а это значит:

Вы получаете Таунхаус через 2,5 года. Сейчас поясним почему. За эти 2,5 года ваши средства увеличиваются в цене, за счет продажи части недвижимости по рыночной цене, до суммы необходимой для строительства уже вашего Таунхауса, т.е. за это время ваши денежные средства в соответствии с «215 -ФЗ» увеличиваются.

  • ЖНК освобождено от налога на прибыль , вот например у нас поступило 100 млн рублей, так вот если бы мы были коммерческой организацией, то мы бы заплатили 20 млн налог на прибыль, в ЖНК все эти средства идут на строительство.
  • ЖНК – это объединение физических лиц с целью обеспечения граждан жильем, а что это значит, подключение коммуникаций таких как электричество составляет 500 рублей с одной квартиры, подключение газа 100 тысяч на один Таунхас ( это 8 квартир), дороги делает государство, в коммерческих организациях – эти затраты составляют 40% от строительства а в ЖНК 5%. Получается что со 100 млн мы на сети затратим 5 млн. вместо 40 млн. Вот у нас с вами получилась экономия уже в 35 млн рублей.
  • Стоимость строительства «коробки» составляет 8 000 рублей метр квадратный. Плюс Окна, крыша, двери – это еще 3,5 тысячи рублей метр квадратный, у нас получается 11,5 тысяч рублей стоимость 1 квадратного метра. Плюс земля плюс сети.
  • Как итог вы получаете Тунхаус 40+20 м2, без рисков и с гарантией получения.
Почему так дешево, в чем подвох?

Программа рассчитана только на 200 семей. Программа социально ориентированная.

ЖНК является заказчиком строительства коттеджного поселка. Средний цикл строительства составляет 6-9 месяцев, соответственно ваши денежные средства за период 3 года увеличиваются в 3 раза, так же когда строиться социальное жилье, то государство идет на многие послабления, например, такие как налоговые льготы, подключение коммуникаций по более низким тарифам, а также предоставляет земельные участки под строительство либо бесплатно, либо по более низкой цене. Государство снимает с себя социальную напряженность, мы снижаем себестоимость квадратного метра жилья, 200 семей получают таунхаус только за счет средств материнского капитала, а другие семьи смогут купить жилье по цене до 45 000 рублей за метр квадратный без ипотеки, а беспроцентную рассрочку, для многих это единственный шанс вообще на получение своего жилья.

Какие гарантии, что вы не обманываете?
  • ЖНК – это финансовый инструмент, целевое назначение которого является решение жилищных вопросов граждан (215 – ФЗ)

  • Мы работаем под контролем центрального банка РФ, Налоговой, Пенсионного фонда, Прокуратуры.

  • Мы работаем с государственными денежными средствами (доступ к государственным денежным средствам просто так никому не дают, и за каждую копейку мы отчитываемся

  • В соответствии с 215 ФЗ, денежные средства могут идти только на целевое расходование, т.е. если мы захотим совершить не целевой платеж, банк такой платеж не пропустит

  • Ликвидировать ЖНК возможно только с согласия всех членов кооператива, т.е. если хотя – бы один член кооператива против ликвидации, или реорганизации, то ликвидировать ЖНК невозможно.

  • Если же вам не хватает вышеперечисленных доводов, то вы можете застраховаться, только расходы по страхованию, будут вашими затратами.

Нам 60 м2 мало, можем ли мы увеличить метраж?

Да вы можете докупить, дополнительные квадратные метры, за счет собственных средств, или использовать субсидии. Оплату можно будет производить в рассрочку.

Что такое ЖНК?

ЖНК (Жилищный накопительный кооператив) – это один из видов экономических предприятий, функционирующих в целях удовлетворения потребительских потребностей граждан, среди характеристик которого совмещаются черты финансового и строительного кооперативов, при этом, важной функцией ЖНК является строительная деятельность.

Где располагается ЖНК?

 

Какие документы необходимо оформить

Чтобы использовать материнский капитал для получения жилья необходимо оформить:

  • Заявление (По форме МФЦ);

  • Документ, удостоверяющий личность;

  • Сертификат на Материнский (семейный) капитал;

  • Страховое свидетельство (СНИЛС);

  • Свидетельство о браке;

  • Согласие на обработку персональных данных;

  • Выписка из реестра членов кооператива;

  • Договор паенакопления;

  • Справка о внесении вступительного взноса;

  • Копия устава кооператива;

  • Нотариальное обязательство;

  • Доверенность (по желанию).

Дома уже построены?

Сейчас идет стадия проектирования и подготовительная. Строительство начнется во 2 квартале 2018 года.

Можно ли будет сделать постоянную регистрацию в Таунхаусе? И нужно ли нам выписываться из своего предыдущего жилья.

Да регистрация возможна. Выписываться, или нет это на ваше усмотрение.

Какие коммунальные платежи будут по размеру?

Коммунальные платежи в среднем составлять будут в районе от 2000-3000 рублей. Низкая стоимость коммунальных платежей обусловлена тем, что канализация автономная, водопровод автономный, отопление автономное.

Какая инфраструктура будет на территории поселка?

В обязательном порядке будет детский сад, который будет сдан на баланс администрации района, а это значит, что детский сад будет государственным, будут детские площадки, спортивные площадки, свой парк, пруд, место для выгула собак, церковь, магазины, аптека, амбулатория, свой автобус до метро.

Сколько всего таунхаусов будет продаваться за материнский капитал?

200 таунхаусов, значит это всего 200 семей.

453 000 р. - это первоначальный взнос?

Нет, это окончательная цена. Данная цена действительна только для участников по данной программе. Если вы покупаете за собственные денежные средства, то покупка идет уже по рыночной цене из расчета от 35000-45000 за метр квадратный.

Какие действия необходимо совершить, чтобы стать участником программы?
  • Записаться в офис на консультацию по телефонам: 8 (800) 100 67 42

  • Заполнить заявление и анкету, произвести оплату регистрационных взносов (3000 рублей)

  • Далее наш сотрудник подает документы на государственную регистрацию

  • После государственной регистрации подаются документы в Пенсионный Фонд РФ (заявление, свидетельство о гос.регистрации, материнский сертификат, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака, нотариальное обязательство, устав, договор, справка об оплате регистрационного и членского взноса (последние документы готовятся нашей организацией)

  • Поздравляем! Вы стали участником программы таунхаус за материнский капитал и в срок не более чем три года, вы станете собственником собственного дома!

Комментарии для сайта Cackle
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Спасибо за Ваше обращение! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время